bereits im April 2019 bin ich ausgezogen und warte seitdem auf meine Kaution und meine Nebenkostenabrechnungen 2017 bis 2019. Entscheidend ist die Lage des Abrechnungszeitraums. ich hab da eine für uns sehr wichtige Frage. wir hatten erst kürzlich Ende Januar 2013 die Nebenkostenabrechnung für 2011 erhalten. In diesen Abrechnungen ist klar ersichtlich, dass die umlagefähigen Betriebskosten nicht mehr als 900€ (aufgerundet) betragen können. Vielen Dank vorab. Allerdings habe ich noch eine Frage: Unsere Nebenkostenabrechung weist ein Guthaben auf. Rückzahlung? der Vermieter hat 12 Monate nach Ablauf des Abrechnungszeitraums Zeit die Nebenkostenabrechnung zuzustellen. Denn nur wenn die Frist korrekt eingehalten wird, kann der Vermieter seine … Es wurde nur gesagt für malerarbeiten usw. Link: Hier finden Sie einen separaten Beitrag zur Abrechnungsfrist für die Nebenkostenabrechnung. Nur ohne Sinn und Dumm dazu wärs auch noch. der Vermieter hat 12 Monate nach dem Abrechnungszeitraum Zeit die Abrechnung zu erstellen und dem Mieter zu zustellen. Unser Vermieter möchte eine Nachzahlung von uns für die bereits abgerechneten Jahre 2010 und 2011 mit der Begründung, er hätte mit einem falschen Wert unserer Vorauszahlungen gerechnet. Er dürfte allerdings den 01.01.2014 – 31.03.2014 bis zum 31.12.2015 noch abrechnen? Zusätzlich einige Kosten, die er nicht näher aufgeschlüsselt hat. Aber wie sieht es aus, wenn ich schon gezahlt habe? Nach dieser NK Abrechnung würden wir einiges an Geld wieder bekommen. Ist der Vermieter da nicht in der Pflicht frühzeitig eine gesonderte Abrechnung für mich zu erstellen? Stimmt das? Wie soll ich mich jetzt verhalten? hier ein Artikel zu Ihrer Frage: Zustellung der Nebenkostenabrechnung per E-Mail zulässig? Der Vermieter meint aber weil im Schreiben als Datum 26.4.16 steht, wäre ich nicht im Recht die Zahlung zu verweigern. Wurde sie fristgerecht zugestellt, beginnt die Verjährungsfrist damit am 01.01.2021 und endet am 31.12.2023. Hier ein ganz wichtiger und ausführlicher Artikel zur Verjährungsfrist der Nebenkostenabrechnung (mit Beispielen). die Umlage für für das Jahr 2015 berechnet werden. erstmal Kompliment zu der Seite und all die hilfreichen Kommentare. Der Anspruch auf Auszahlung des Guthabens aus der Nebenkostenabrechnung bleibt auch bestehen, wenn der Vermieter die Nebenkostenabrechnung dem Mieter verspätet zustellt. Ich meine: Alle Daten sind zu Verfügung und die wurden mit den anderen Mietern schon mitgeteilt, warum nicht mit uns? Ich meine Papier ist geduldig und das Schreiben kann ja zurückdatiert worden sein um das Problem des Fristverfalls zu umgehen. So meint „jährlich“ nicht automatisch kalenderjährlich. Und zwar habe ich folgendes Problem oder eher mehrere Probleme. danke für Ihren Beitrag. Habe den Untervermieter auch gebeten mir die Abrechnung zukommen zu lassen. Wegen der 1 Jahresfrist? Der Vermieter hat regelmäßig Nebenkosten abgerechnet, die er nicht umlegen darf. 2013 – Sep.2014 berücksichtigt wird.“ Diese Abrechnung findet aber erst 2015 statt. Ist eine Nebenkostenabrechnung denn überhaupt nachvollziehbar wenn z.B. 500 Euro hoch sein. Hallo Herr Hundt, Wir bewohnen seid Juli 2014 ein Einfamilienhaus. Dem Schreiben war allerdings keine Vollmacht beigefügt. Sie sehen das richtig, i.d.R. Ist das gerechtfertigt? Meine Frage nun: Hat mein Einspruch einen Einfluss auf die Verjährungsfrist? Die Alternative ist, die Prüfung selbst vorzunehmen. Ich hab auch noch eine Frage: Ich bin August 2013 ausgezogen und hatte meinem Vermieter für die Nebenkostenabrechnung von 2012 eine Adresse gegeben, die immer noch gültig ist. Er behauptet aber noch keine bekommen zu haben, dabei hat mir der Hauptvermieter das bestätigt. Er selbst stellt mir die Nebenkostenabrechnung anteilig meiner Wohnung zusammen, außer die Nebenkosten die ich selbst bezahle, z.B. hier ein Artikel für Sie: Nebenkostenabrechnung nach dem Auszug. Nun ist es aber so, dass diese Abrechnung meiner Meinung nach nicht Prüffähig ist, da mir Angaben zu Gehältern von Hausmeister und Putzfrau wie auch Rechnungen von Versicherungen u.ä. Wird dieser Zeitraum nicht eingehalten, so ist der Anspruch nicht mehr durchsetzbar, und somit „verjährt“. Demnach hat ein jeder auch ein Anrecht auf die Zahlung bzw. Sollte wir dem Vermieter bei der Abrechnung helfen, sind wir dann verpflichtet, die Nebenkosten zu zahlen? 1. Ich habe heute eine Abrechnung erhalten. Sprechen Sie am besten mit einem Anwalt. Die Hausverwaltung war bereits vor Ort und hat uns vor zwei Jahren zugesichert, dass die Schäden in der Wohnung beseitigt werden. dieser Artikel hier hilft Ihnen: Nebenkostenabrechnung Guthaben: Auszahlung, Verjährung + Alles was wichtig ist. Einhaltung dieses rechtlichen Grundsatzes. Habe in der alten Wohnung 5 Monate gelebt. habe meine BKA 2013 erhalten ich bin am 15.08.2013 eingezogen und mir werden z.B. Mache ich Ihnen fertig. Der Punkt Haus- und Gartenpflege wurde in der Nebenkostenabrechnung übrigens pauschal veranschlagt, da sie nicht von einem Unternehmen durchgeführt wird. Auf Grund des kurzen Mietzeitraumes und der fehlenden Abrechnung haben wir noch keine Grundlage für diese Information, auch die Befragung von Nachbarn ist nicht möglich, da wir jetzt in einer anderen Stadt wohnen. Nebenkostenabrechnung: Vermieter hat die Verspätung nicht zu vertreten, 2. Wie lange können die sich jetzt mit der Neuberechnung Zeit lassen…. Da aber nichts kam, habe ich dort angerufen und mir wurde mit geteilt, dass in den Abrechnungen für das gesamte Haus Fehler enthalten waren und neu berechnet wird. Weisen Sie Ihnen Vermieter auf die Abrechnungsfrist nach §556 BGB hin. Wir lange darf er das Geld auszahlen? Nun bekomme ich den Rest nicht, da angeblich die Abrechnungen für 2014 noch nicht gemacht wären und sie von dem restlichen Kautionsgeld diese Nebenkostenforderung einbehalten will. Wir haben keine Vereinbarungen! 1.6.14- 30.914 fehlen,richtig? Die Nachzahlung soll ich innerhalb der nächsten 14 tagen überweisen……….Bin etwas verzweifelt, wie soll ich in so eine kurzen Zeit so viel Geld auftreiben…..Ist es überhaupt zumutbar innerhalb der 14 Tagen zu zahlen? Da in 2011 mein Partner den Großteil des Jahres bei mir wohnte habe ich aber keinen Widerspruch eingelegt. Dies wurde mir ende Januar mitgeteilt. Kann ich meinem Mieter diese Nebenkosten noch abrechnen? Aber was ist mit dem Beginn der Verjährungsfrist? Hallo, mein Vermieter will keine Nebenkostenabrechnung für das letzte Jahr (2018) erstellen. Diese Website benutzt Cookies. Im voraus vielen Dank! danke für Ihren Kommentar. Im Zweifel: Anwalt einschalten. Ich habe bis heute noch nicht meine Abrechnung von 2012. die Abrechnung zukommen zu lassen oder zumindest eine Erklärung abzugeben warum nichts passiert. richtig, wenn die Abrechnungszeiträume verschieden liegen (Heizkosten / Betriebskosten) muss der Vermieter unter Beachtung der Abrechnungsfristen die einzelnen Abrechnungen erstellen. Die Frist für die Einforderung einer Nachzahlung ist ja mit Ablauf des Kalenderjahres 2015 erloschen. Hallo, Herr Hundt! Nach dieser Zeit ist es nicht mehr möglich Nachforderungen zustellen (zumindest, wenn der Vermieter den Fehler zu vertreten hat). Es sind über 20 Parteien, wahrscheinlich haben die sich an den anderen genug bereichert, sodass die uns dann in Ruhe lassen… Mein Gefühl… Können die uns „verklagen“ bzw. Ich bin am 01.11.2013 in meine Alte Wohnung ( 4 Parteien Haus) eingezogen und am 28.12.2013 wurde eine Ablesung der Zähler vorgenommen(1 Wasserzähler für das ganze Haus, Ableseröhrchen an der Heizung). Wir haben am 5.9.2013 unsere Betriebskostenabrechnung bekommen und sollen 433,03 Euro nachzahlen. Vorweg vielen Dank für Ihre ausgesprochen informativen und hilfreichen Artikel. Im Oktober 2012 erhielt ich die NK-Abrechnung und hatte eine nicht unerhebliche Nachzahlung zu leisten. Ist es jetzt noch möglich Nebenkostenabrechnung und ein eventuelles Guthaben für die Jahre 2009, 2010 und 2011 einzufordern? Vielen dank. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir hierbei erst die Eigentümer bedienen, welche auch selbst die Einzahlungen übers Jahr getätigt haben. Ende Oktober hat ein Dienstleister sämtliche Zählernummern überprüft. Sie sollten den Mietvertrag und die Nebenkostenabrechnungen durch einen Anwalt prüfen lassen – dieser kann Sie entsprechend beraten. 1100 Euro angegeben. In diesem Fall kann die Forderung auch nicht verjähren, da sie bereits nicht entstanden ist. Gemäß § 556 Abs. „§ 199 Beginn der regelmäßigen Verjährungsfrist und Verjährungshöchstfristen, (1) Die regelmäßige Verjährungsfrist beginnt, soweit nicht ein anderer Verjährungsbeginn bestimmt ist, mit dem Schluss des Jahres, in dem 1. der Anspruch entstanden ist und……“, Kann ich mich darauf beziehen, dass der Anspruch letztlich ja schon im Jahr 2011 entstanden ist? Auf ein eventuelles Guthaben zugunsten des Mieters hat diese Unwirksamkeit jedoch keine Auswirkungen. Mietvertrag die Nebenkostenabrechnung bis zum 30.9. hätte vorliegen müssen? Im Juni kam nochmal die selbe Abrechnung, allerdings muss ich nun nachzahlen. Ich bin der Auffassung das die erste Abrechnung bis 31.12.2012 gehen muss? Wir sind im September 2014 eingezogen. Jedoch sendete sie das Schreiben an eine falsche Adresse, obwohl der Verwaltungsfirma, die sie beauftragt hat meine neue korrekte Adresse vorliegt (Nachweis darüber liegt vor). Ich habe aber keine neue Abrechnung bis heute bekommen. das Datum spielt keine Rolle, entscheidend ist der rechtzeitige Zugang bei Ihnen. Allerdings hatten sie diese uns nie mitgeteilt und auch nicht auf uns umgelegt. Dieser hat in diesem Gespräch auch eingeräumt, dass er die Abrechnung nicht versteht und sich um die Klärung kümmert. Kann ich diese hohen Verbrauchseinheiten für Esszimmer und Schlafzimmer aufgrund der fehlenden Instandsetzung, anfechten? ich habe Ende letzten Jahres (Mitte Dezember) meine Nebenkostenabrechnung für den Zeitraum vom 15.08.-31.12.14 erhalten. Die Abrechnung der Nebenkosten für den Abrechnungszeitraum 01.01.2015 – 31.12.2015 zum jetzigen Zeitpunkt wäre zwar rechtens, da diese innerhalb der Frist von 12 Monaten liegt, aber nach meinem Verständnis ist es nicht möglich, dass mir die Nebenkosten jetzt für die letzten 3 Jahre abgerechnet werden, sondern es dürften nur die Verbräuche bzw. Aus der Abrechnung 2013 fordert er einen Betrag für eine Reparatur des Boilers, zu der er meinte die Formulierung wäre ungünstig und hätte lauten sollen…Reparatur auf Grund fehlender Wartung. Die Abrechnung lag heute im Briefkasten. Die Wohnung wurde verkauft. Was kann ich tun und wie stehen meinen Chancen. nicht richtig berücksichtigt wurde! In dem Schreiben der Vermietrin heist es, das geld wird meinem Konto gutgeschrieben. über das Kalenderjahr 2014 muss der Vermieter bis Ende 2015 abrechnen. Ist das denn rechtens das er mir den Wasserhahn zudreht ? Wann genau hast du diese Abrechnung erhalten und wann war die Rückgabe der Wohnung? Ich bin seit 1.11.2012 Eigentümerin einer Wohnung und in der HV vor drei Wochen wurde die Hausgeldabrechnung 2012 beschlossen, wodurch mir ein Guthaben von über 1000€ zusteht. Hallo. In meinen Augen ist es klar, dass der Vermieter seine auslagen für die Nebenkosten irgendwie bekommen will. Heute erhielt ich ein Schreiben in welchem stand: „wie Sie schon richtig anmerken ist eine Rückzahlung der eingezahlten Kaution nach 6 Monaten zu erfolgen. Leider konnte ich in unseren Fall nicht weiterkommen. Ich habe natürlich direkt Widerspruch eingelegt. Wenn Du zwischendurch noch keine Abrechnung erhalten hast, wäre das Jahr 2006 verjährt. Muss ich zahlen oder nicht? Hallo Herr Hundt, Am 15.03.2015 endete mein Mietverhältnis. Nebenkosten: Winterdienst als Pauschale ohne Arbeitsleistung? Die Abrechnung für das Kalenderjahr 2014 hätte bis Ende 2015 bei Ihnen sein müssen. Nebenkostenabrechnung: Wann eine Korrektur möglich ist, maximalen Zeitraum der Abrechnungsperiode, Nebenkostenabrechnung bei einer so hohen Nachzahlung zumindest prüfen lassen. Allerdings hat bis jetzt (Mitte Juli) noch kein Ablesetermin für die Abrechnung für letztes Jahr stattgefunden. Wie sieht es aus? Möglicherweise müssten wir nachzahlen, aber das wissen wir nicht! Laut meiner Abrechnung soll ich aber für ca 185€ geheizt haben. Allerding haben wir ein Betriebskostenguthaben (gut 500 €) und eine Heizkostennachzahlung (angeblich, ohne Zählerwerte oder ähnliches 770€). Hallo, Herr Hundt, interessiert habe ich Ihre Seite gelesen. Hallo, Ich habe eine Frage da unsere Vermieterin uns bereits im Februar die Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2015 per Mail zukommen lassen hat. ich bin im April 2014 aus meiner Mietswohnung ausgezogen und habe erst jetzt, also Mai 2015 die Nebenkostenabrechnung 2013 bekommen, in der eine Nachzahlung ausgewiesen ist. Uns geht es um die Nebenkostenabrechnung und Kautionsrückzahlung der 1. Die Verjährungsfrist für eine Nebenkostenabrechnung beträgt drei Jahre. Es gibt keine REchnungen und Zählerstände, welche wir prüfen können bzw. Wie verhällt es sich mit dem Finanzamt, nehm ich da auch nur den Zeitraum 1.07. bis 30.06.? November bin ich ausgezogen und habe am 20. Wie verhält es sich mit den Fristen nach BGB bei vermieteten Garagen, zählen dort die gleichen Fristen und Gesetze laut BGB oder gibt es dafür andere? Für eine schnelle Antwort wäre ich sehr dankbar. Sprechen Sie bei Bedarf mit einem Anwalt. Zugang der Nebenkostenabrechnung: Beweislast trägt der Eigentümer. Mit freundlichen Grüßen T.Knoll, wenn es sich tatsächlich um die Abrechnung für 2011 handelt, sollten Sie diesen Artikel hier lesen: Abrechnungsfrist für die Nebenkostenabrechnung. ich habe zwei gute Artikel für Sie rausgesucht: 1. Abrechnungszeitraum ist das Kalenderjahr. Viele Grüße. Wenn ich recht verstanden habe, könnte der Vermieter in diesem Fall bis 31.10.2015 mit den Betriebskostenabrechnung warten, kann ich etwas dagegen unternehmen? Und die Abrechnung für das Jahr 2012 und das Jahr 2013 kam erst heute am 21.12. per Einschreiben an. Da diese aber wiederum für einen Laien nicht schlüssig war, haben wir wiederum das Gespräch mit dem (diesmal Sohn des) Vermieter(s) gesucht. Der Abrechnungszeitraum läuft vom 1. Hierzu gibt es auch Rechtsprechung. Ist die Nebenkostenabrechnung richtig oder kann ich Einspruch einlegen? die Abrechnung pro Kopf kann zulässig sein. Bsp. Nebenkosten: Zahlung ohne Vorbehalt schließt Widerspruch nicht aus, Auszugsdatum spielt für den Abrechnungszeitraum leider keine Rolle. Mehr Informationen dazu hier: Vermieter erstellt keine Nebenkostenabrechnung – Was tun? Wie wirkt die Verjährung? Unser Abrechnungszeitraum war bis zum 31.10.2015 Die Abrechnung kam Fristgerecht im September 2016. Ich lasse den Vorgang jetzt durch einen Anwalt des Mieterschutzvereins prüfen. Viele Grüße! sogar Heizkosten für den Zeitraum der Kernsanierung, also bevor der Mietvertrag bestand oder jemand das Haus bewohnte. Die Nebenkostenabrechung 2017 habe ich den Mietern erstattet (über 300€), weil diese in 2017 das Haus alleine bewohnt hatten und ich auch aus Zeitmangel keine exakte erstellt habe. Fragen Sie am besten den Anwalt Ihres Vertrauens. Da wir die Wohnung nicht mehr bewohnen, geht es nicht um eine Nachzahlung sondern um einen entsprechenden Einbehalt der Mietkaution. Wie Möglichkeiten stehen dem Mieter in diesem Falle zu? Daher ist die Abrechnung bei uns 14 Monate nach Abrechnungszeitraum eingegangen. hier ein Artikel, der Ihnen hilft: Nebenkostenabrechnung: Wann eine Korrektur möglich ist. Die letzte Abrechnung kam vor ca. Nun zu meiner Frage: Ist dies zulässig? wir sind Ende Februar aus unseren gemieteten Reihenhaus fristgerecht ausgezogen. Es gab in den kompletten Jahren nie eine Nebenkostenabrechnung. Ich habe gestern in einem anderen Portal gelesen das der neue Besitzer überhaupt kein Recht auf Nachzahlungen hat weil ihm das Haus 2011/2013 nicht gehört hat. Zumal es wirtschaftlich auch keimen Sinn macht, Guthaben später auszuzahlen (bei dem aktuellen Zinsumfeld meine ich). Nun liegt der gesamte Vorgang beim Mahngericht. Gehe ich richtig in der Annahme, dass die Forderungen für 2011 mittlerweile nicht mehr gültig sind, da wir hier die Abrechnung bereits Ende letzten Jahres hätten erhalten müssen? Ich habe den Vermieter wiederholt aufgefordert, die Nebenkostenabrechnung zu erstellen. Da bei mir mehrere Punkte nicht im Mietvertrag festgehalten worden sind, möchte ich dies gern zurückfordern! es ist durchaus möglich, dass die Heizkosten in einem anderen Zeitraum abgerechnet werden als die kalten Nebenkosten. Die Verwaltung gibt es nun nicht mehr da sie Insovenz gegangen ist. Kann der Vermieter diese alte Rechnung jetzt überhaupt noch abfordern? Sie müssen genau hinterfragen, warum es zu der Verspätung kam und ob die Hausverwaltung / der Eigentümer tatsächlich nichs für die Verspätung der Heizkostenabrechnug kann. wenn die Abrechnungsfrist auf Grundlage des Heizkosten-Abrechnungszeitraums nicht eingehalten wird, kann der Vermieter zumindest keine Nachforderung mehr an Sie richten. 3 BGB - regelt auch die Frist für die Nebenkostenabrechnung eindeutig: „Die Abrechnung ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen.“ Ansonsten kann ich nur auf die Abrechnungsfrist nach Bob verweisen. Ist dies rechtens und müssen wir die Nachzahlung leisten? Bisher hat sie allerdings nicht bezahlt. Wir haben – zusammen mit der anderen Mietpartei – nachgerechnet und haben gravierende Fehler festgestellt (viel zu hohe Beträge). „… die Betriebskostenabrechnung für das Gesamtjahr 2019 spätestens bis zum 31.12.2020 dem Mieter zugegangen sein. Aufgrund der verspäteten Nebenkostenabrechnung kann der Vermieter diese Forderung nicht mehr geltend machen und sie geht zu seinen Lasten. Wir sind am 4.11.12 ausgezogen. Am 25.11.13 konnte ich immer noch keinen Zahlungseingang verbuchen, hier ein Artikel für Sie: Nebenkostenabrechnung: Zahlungsfristen für Mieter und Vermieter, Hallo Herr Hundt, die letzte Nebenkostenabrechnung,die ich erhalten habe, war Anfang 2012 für das Jahr 2011. Im letzten Jahr ist sie verstorben und unser Haus wird nun von einer Stiftung geführt. Jetzt hat sich der Vermieter die Nachforderungen bereits vom Mietkautionssparbuch abgehoben. Nach mehrmaliger Prüfung scheint erst einmal nichts falsch zu sein. zum Jahreswechsel per Funk abgelesen wurde oder ob im Februar z.B. Die Abrechnung ist vom 01.01.12-28.02.12 und kam erst gestern ? Muss ich den Betrag noch zahlen? Er hat immer 300 – 500 Euro zuviel verlangt (Posten welche er nicht umlegen kann, z.b. Leider gab es bei der ersten Abrechnung 2010 schon Probleme mit dieser Vermieterin. Sie können der Nebenkostenabrechnung widersprechen. ich warte seit Januar 2012 auf die Nebenkostenabrechnung und nach mehrmaliger Nachfrage hieß es immer, das der Vermieter noch nicht alle Daten beisammen hat. Wie lange hat er denn Zeit dafür? Hiernach müssen offene Forderungen aus der Nebenkostenabrechnung innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt der Abrechnung beglichen werden (sofern der Vermieter in der Nebenkostenabrechnung auf § 286 Abs. ich kann Sie hier nur auf die Verjährungsfristen des BGB verweisen. Hat der Vermieter dafür zu sorgen, dass der Mieter die Abrechnung bis zum 31.12. erhält und wenn der Mieter dann die Abrechnung erst im Januar vond er Post erhält – d.h. dieses Risiko liegt dann beim Vermieter – oder gilt dann in diesem Fall, dass die Abrechnung vom Vermieter unverschuldet verspätet angekommen ist. ja, alle Nebenkostenarten müssen genannt werden. Die Nebenkonstenabrechnung für das Jahr 2011 haben wir erst am 09.04.2013 per Post erhalten. Was kann ich diesbezüglich vom Vermieter verlangen oder was kann unternehmen? Siehe dazu auch: Nebenkostenabrechnung kam zu spät an: So handeln Mieter richtig (9 Punkte-Plan). 3 Satz 5 BGB besteht für den Mieter die Möglichkeit, bis zum 31.3 des Folgejahres die Abrechnung auf Fehler in der Abrechnung hin zu prüfen und beim Feststellen eines Fehler Einwand gegen die Abrechnung zu erheben. Mit freundlichen Gruß, hier eine Hilfe für Sie: Abrechnungsfrist für die Nebenkostenabrechnung, Guten Tag Herr Hundt, ich hoffe Sie können mir auch helfen. Ich soll mich für eine Vorlage entscheiden. wie lange keine der Vermieter, bzw. Anders sieht es aus, wenn die Betriebskostenabrechnung ein Guthaben ausweist. NK-Nachzahlung), die Nebenkostenabrechnung aber bis heute nicht gemacht. Hallo Herr Hundt, die Kosten für die Prüfung muss ich dieselben Zahlen ?? Kann der Viermieter die Forderung einer Nachzahlung noch geltend machen, wenn ich die Abrechnung in den kommenden Tagen per Post erhalte? Aus unserer Sicht ist die Abrechnung nicht korrekt und wir würden eine Neuerstellung beantragen. Im Anschluss dieses Abrechnungszeitraums hat der Vermieter 12 Monate Zeit die Abrechnung zu erstellen. Gibt es hierbei eine Sonderregelung ?? Aber soweit ich ihre Website bzw. Ist diese Abrechnung dann unwirksam? Wie kann man das definieren? Die Verjährung beginnt mit dem Ende des Jahres, in dem die Heizkostenabrechnung fällig geworden ist. Die Konsequenz besteht darin, dass der Vermieter auch nac… eine Außennahem besteht nur dann, wenn der Vermieter die Verspätung nicht zu vertreten hat. unser Vermieter hat uns eine Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2014 (ich glaube fristgerecht) zukommen lassen, in dieser ist ein Guthaben ausgewiesen. Deswegen habe ich Sie nicht kontaktiert, denn so bezahlt Sie die erhöhten Kosten! Das sollten Sie als erstes prüfen. Müssen wir ggf. Vielen Dank! meine Frage bezieht sich auf unseren Ex-Vermieter. Meine Frage muss diese Rechnung beglichen werden im Bezug auf die Jahresfrist? Beispiel: Zugang der Nebenkostenabrechnung am 11. Die Nebenkostenabrechnung muss dem Mieter spätestens am 31.12 des Folgejahres vorliegen, damit die Abrechnung wirksam ist. Als absoluter Laie in diesen Dingen tue ich mir da doch arg schwer das ganze zu vestehen. Der Mieter kontaktierte mich und forderte die Jahresrechnungen zur eigenen Prüfung an. Wie kann ich mich dagegen wehren? haben ich die Abrechnung vom Zeitraum 2016 (die er im April 2017 erhalten hat) erst jetzt im Januar 2018 erhalten. 1. ich habe von meiner alten Vermieterin über deren Anwalt die Nebenkostenabrechnung erhalten, 3 Tage vor Ablauf der Frist. Was ist der Selbstbehalt? bei künftigen BK-Abrechnungen unter Berücksichtigung der Frist), Besten Dank für Ihre Hilfe und viele Grüße Peggy. Da ich keine Kontaktdaten des Untermieters mehr hatte, dauerte es bis Januar 2013, bis ich diesen erreichen konnte. Nebenkostenabrechnung: Vermieter hat die Verspätung nicht zu vertreten. Die Abrechnungsperiode endete am 30. ich gehe davon aus, dass der neue Verwalter auch für den genannten Zeitraum verantwortlich ist. wenn das Mietverhältnis zum 1.02.2015 begonnen hat, bis wann muss ich als Vermieter die Nebenkostenabrechnung erstellen? Haben wir hier noch die Möglichkeit rückwirkend eine Berichtigung bzw. Ich hoffe der Artikel hilft Ihnen weiter. Aus dem Text ist ja ersichtlich das Forderungen nichtig wären. Diese verlangt seit Juli eine Nachzahlung von 1700Euro 01.07 2012-30.6-2013 und begründet diese das der damalige Vermieter vergessen hat die Nebenkosten hochzustufen . leider kann ich Ihnen für Ihren sehr speziellen Fall keinen Tipp geben. es ist üblich, dass Sie Arbeitsverträge, Rechnungen und Ähnliches nicht mit der Nebenkostenabrechnung übersandt bekommen. Im Februar 2015 wurden dann von einer Firma die Zählerstände abgelesen, in unserer Nebenkostenabrechnung steht als Abrechnungszeitraum 01.10-31.12! ich habe über einen Zeitraum von knapp 3 Jahren freiwillig an meinen Vermieter einen höheren Abschlag für die Nebenkosten gezahlt als im Mietvertrag vereinbart. Fragen Sie den Vermieter wie es zu einer solchen Steigerung kommen konnte und nehmen Sie Einsicht in die Belege der Nebenkostenabrechnung. Kann ich hierbei noch auf eine Korrektur bestehen und darf die Abrechnung nach Ablauf der Frist zu meinen Gunsten geändert werden?

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